开云（中国）_全站已更新_安卓版/IOS苹果版下载_最新版本（2023）

近十年来，我国物流地产整体发展势头迅猛，增加值和投资额持续增长，各领域物流仓储设施的投资建设和运营管理取得了长足进步。

1、 产业发展

2、 政策环境

政策法规的相继出台，为物流地产的发展创造了积极的政策环境。

盲目大规模开发建设物流地产项目，无序开发往往导致低水平重复建设，其结果必然是供销不畅、供需不匹配、市场失衡，部分城市物流仓储设施空置率甚至达到50%以上。

3、 市场供求

近十年来国外物流地产开发商和玉佩、宜商、宝湾等本土物流开发商相继进入高质物流仓储设施的投资、建设和运营管理领域。然而，到目前为止，我国高质物流仓储设施总量还处于非常落后的状态。

4、 企业竞争

近年来，随着**住宅市场供求关系的变化和销售速度的放缓，房地产开发企业纷纷寻求转型，追求可持续发展。物流地产已成为众多房地产开发企业关注的焦点。其他企业加大了对物流地产的投资，而物流地产领域则呈现出一种争强好胜的局面。pros的市场份额几乎是的两倍，这对新进入者来说是一个巨大的挑战。

5、 产品服务

物流地产行业的发展和物流地产开发商之间的竞争，必然会落实到物流地产的产品和服务水平。产品和服务的推广是企业竞争的砝码。物流房地产的产品和服务可分为有形物流仓储设施（产品）和无形物流仓储设施（服务）。

1999年，只私募股权基金全球欧洲基金成立。它从19家机构投资者那里筹集了10亿欧元，主要用于收购环球手中的成熟物业。

6、 土地市场

其中，物流仓储用地和工业用地占据主体地位。在许多城市，物流仓储用地并没有与工业用地分开，而是全部划入工业用地进行统计。

目前主要城市工业用地成交价格接近750元/米，折合约50万元/亩。长三角、珠三角、环渤海地区工业用地每平方米成交价格分别为928元、1060元和721元，折合每亩工业用地分别为62万元、71万元和48万元。从我国一、二、三、四线城市来看，工业用地成交价格接近70万元/亩，平均溢价率在3%左右。

7、 金融创新

在国外发达**，工业地产投资规模占房地产投资总规模的一半。在国外房地产信托投资基金的总产品规模中，近一半的规模投资于工业地产，尤其是物流地产。全球有名物流地产公司都依赖房地产信托投资基金的支持。