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近日，该项目第二期奠基仪式在中国南部物流枢纽公园举行。

一场流行病加速了电子商务的发展，给物流和仓储市场带来了机遇。6月1日，大湾区物流市场分析报告发布。高力**在报告中指出，未来三年（至2022年），高等仓库库存将增长32%，达到1020万平方米，但电子商务发展速度将达到60%。与此相比，库存增速仍远远落后于需求增速。

与零售物业和写字楼相比，物流市场稳定

面对疫情的冲击，零售、办公和物流市场的表现各不相同。

**主要城市写字楼租赁需求也得到抑制，净吸纳量处于较低水平。上海、北京、广州、深圳、成都和西安的写字楼租金均下降。

一

莱方认为，疫情爆发后，网上业务量激增，物流和仓储需求增加。与住宅、写字楼、商场相比，预计未来疫情对物流地产的影响较小。

根据该机构的报告，在疫情爆发期间，大量消费者对新鲜食品的需求转向了在线，这是电子商务企业发挥自身优势的机会。特别是对一些大型电子商务企业来说，线上线下渠道整合能力强，完善优化的产业链可以有更大的优势。短期内，电子商务企业日益增长的需求将传导到物流房地产企业，预计这将进一步降低空置率。中长期来看，电子商务企业、第三方物流和制造业仍将是物流地产的主要需求来源，未来物流地产的租金水平有望处于相对稳定的状态。

二

有效提高企业供应链效率，特别注重高标准定位

爆发前一个多月，由广州城投牵头，广州市商控和清远交通投资有限公司参与的合资公司广东广清机场工业新城建设投资有限公司。，广清机场现代物流产业新城核心起步区华南物流枢纽园区开幕式暨首场开幕式同时举行。这是一个巨大的物流项目。整个枢纽公园项目总体规划用地1500亩，建筑面积100多万平方米，投资30多亿元。

人工智能设备、全自动分拣流水线、搬运机器人这些现代物流技术都是在阶段应用的。作为一个高品质的自动化云仓库，与普通仓库相比，物流效率提高了200%，每平方米仓储效率提高了50%。阿里巴巴沃天霞公司在开业之时就已经引进，中国邮政将在这里建设广东邮政电子商务物流中心。

5月28日，在许多商业地产投资放缓的背景下，该项目的第二阶段奠基仪式在华南的物流枢纽公园举行，标志着该项目的第二阶段建设正式启动。二期工程规划面积251亩，预计投资6亿多元。计划在广东、香港、澳门、Dawan等地区建设急诊科后勤保障中心和生产生活冷藏链恒温加工中心，总面积200000平方米。建设四座绿色、环保、节能的两层**标准化高等仓储设施，在楼顶规划无人机配送停机坪，建设三座多层配套综合商务楼，分别打造现代物流“创新”风险投资中心“服务于现代物流技术研发、信息数据、供应链金融和第三方支付平台，为公路口岸和铁路口岸提供第四方“物流枢纽信息交易中心”信息匹配、匹配和交易集成服务物流平台，以及“物流枢纽综合商住中心”，为办公、商务、生活及研发、创业、企业管理人才的培养项目和企业入园。下一步，广州商控将加快项目建设，将其建设成为**化、智能化、枢纽型的综合物流园区平台，有助于加快广清一体化的高质量发展。

仲量联行表示，与传统仓库相比，仓库具有空间利用率高、合规性强的特点，可以有效提高企业供应链的效率。目前，我国高标准仓储仅占总仓储量的5%-10%，具有巨大的发展前景。

高力**指出，纵观整个大湾区，2014年至2018年，大湾区内陆城市物流货物周转量年均复合增长率达到20%，凸显了大湾区物流业的快速发展和需求的快速上升。2018年，大湾区交通、仓储、邮政增加值近500亿美元。在大湾区的发展蓝图下，未来10年物流业和高等阵地需求将上升到一个新阶段。到2020年一季度，大湾区高标准库存将达到770万平方米。预计未来三年（至2022年）库存将增长32%，达到1020万平方米，但电子商务发展速度将达到60%。与此相比，库存增速仍远远落后于需求增速。

该机构还预测，未来物流和仓储的租金将上升，2020年可能成为行业投资和租赁的窗口期。事实上，根据Curror近发布的2019香港投资者调查，物流仓储被认为是大湾地区内地城市吸引力的资产，而香港的38%的投资者将其作为投资。